
Przy zakupie mieszkania bezpośrednio od dewelopera często można się spotkać z pojęciem ”standard deweloperski”. Dla wielu kupujących może to być niejasne i budzące wątpliwości, związane z obowiązkami i zakresem prac, które pozostają do wykonania w nowym domu. W niniejszym tekście omówimy, co dokładnie oznacza standard deweloperski oraz co obejmuje.
Standard deweloperski – definicja
Standard deweloperski obejmuje specyfikację techniczną mieszkania i budynku, która jest określona w dokumentacji dołączonej do umowy deweloperskiej. Szczegółowy opis wyposażenia, wykończenia oraz rodzaj oraz jakość materiałów są określone w tej specyfikacji.
Deweloper dostarcza nieruchomość zgodnie z tym standardem, którego stan często wymaga dodatkowych prac wykończeniowych przed możliwością zamieszkania. Ostateczne wyposażenie nowego domu zależy od definicji “stanu deweloperskiego” danego dewelopera oraz szczegółów umowy. Typowe elementy objęte standardem deweloperskim to m.in.:
– instalacje elektryczne (gniazdka, wyłączniki, oświetlenie)
– instalacje wodno-kanalizacyjne (baterie, umywalki, wc)
– instalacje grzewcze (grzejniki, piec)
– okna i drzwi zewnętrzne
– posadzki (mozaika, panele, płytki)
– ściany (tynkowane, malowane, tapetowane)
– sufit (zabudowa gipsowa, malowanie)
– armatura sanitaruwna (baterie, umywalki, wanny)
– obróbki elewacyjne (bardzo rzadko są one w standardzie deweloperskim)
Deweloper może więc dostarczyć mieszkanie w stanie surowym, developerskim lub deweloperskim wykończonym. Może on również oferować dodatkowe opcje unowocześnienia nieruchomości, takie jak meble, sprzęty AGD, inteligentny system domowy czy instalacje fotowoltaiczne.
Dla klienta jest kluczowe dokładne zbadanie standardu deweloperskiego, aby mieć pewność co do ostatecznego wyglądu i funkcjonalności nieruchomości. Warto porównać oferty różnych deweloperów i zwrócić uwagę na ewentualne różnice pomiędzy nimi. Dobrym pomysłem jest także skonsultowanie się z ekspertem, np. architektem czy inspektorem budowlanym, który pomoże w zrozumieniu specyfikacji technicznej i wyborze nieruchomości spełniającej oczekiwania klienta.
Ponieważ brak precyzyjnej definicji stanu deweloperskiego w polskim prawie, każdy producent posiada własne rozumienie tego terminu. To prowadzi do różnic w zakresie wykończenia i wyposażenia między różnymi deweloperami, a nawet między różnymi projektami tej samej firmy. Przed podjęciem decyzji o zakupie konkretnego lokalu, przyszły nabywca powinien dokładnie zrozumieć, co zawiera cena, a co będzie wymagać dodatkowych nakładów finansowych. Warto zaznaczyć, że stan deweloperski jest etapem budowy, który obejmuje zazwyczaj prace zewnętrzne, instalacyjne oraz częściową wykończenie lokalu. Może on zawierać elementy takie jak: tynki, podłogi, drzwi wewnętrzne, okna, instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne. Jednak nie obejmuje on wyposażenia i elementów dekoracyjnych, takich jak meble czy dodatki.
Przed zakupem lokalu deweloperskiego warto szczegółowo przeanalizować informacje dotyczące stanu deweloperskiego, które będą zawarte w umowie przedwstępnej oraz katalogu wykończenia. Warto też zapytać dewelopera o ewentualne możliwości dodatkowego wyposażenia lub zmian w standardzie wykończenia. Dobrze jest także zasięgnąć opinii innych właścicieli mieszkań w budynku czy osiedlu, aby dowiedzieć się, jakie były ich doświadczenia z zakupem nieruchomości w tym miejscu.
Co powinno zawierać mieszkanie w stanie deweloperskim?
Mimo braku jednoznacznego przepisu, większość branżowców zgadza się co do standardowego wyposażenia. Zazwyczaj obejmuje ono elementy takie jak:
– ściany z tynkiem,
– wylewki cementowe podłogowe,
– instalacje wewnętrzne (elektryczne, wodno-kanalizacyjne, centralne ogrzewanie),
– okna z parapetami,
– drzwi wejściowe oraz system domofonowy.
Pokoje w stanie deweloperskim zazwyczaj wymagają dodatkowych prac, takich jak malowanie ścian, układanie podłóg, montaż drzwi wewnętrznych oraz wyposażenie łazienek.
Umowa deweloperska
Nie ważne, w jaki sposób deweloper określa stan deweloperski, każdy klient powinien skupić uwagę na szczegółowym opisie technicznym w umowie deweloperskiej. Ten dokument powinien dokładnie opisać wszystkie elementy obejmujące cenę zakupu, co pozwoli uniknąć nieoczekiwanych niespodzianek i dodatkowych kosztów. W umowie deweloperskiej należy sprawdzić między innymi:
1. Specyfikację techniczną mieszkania/domu, która powinna zawierać informacje o materiałach użytych do budowy, wykończenia oraz instalacji wewnętrznych i zewnętrznych.
2. Terminy zakończenia budowy oraz oddania nieruchomości do użytkowania. Ważne jest, aby były one jasno określone i realistyczne.
3. Warunki płatności, w tym określenie kosztów dodatkowych (np. za miejsce parkingowe, media czy podłączenie do sieci).
4. Gwarancje i serwis posprzedażowy, które deweloper powinien zapewnić.
5. Rezerwacje dotyczące ewentualnych zmian i poprawek w projekcie budynku oraz zasady dotyczące ewentualnych reklamacji.
Przed podpisaniem umowy należy dokładnie przeczytać i zrozumieć wszystkie jej postanowienia. W razie wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem lub doradcą nieruchomości. W ten sposób unikniemy nieprzyjemnych sytuacji oraz zagwarantujemy sobie bezpieczeństwo prawnie.
Różnorodność wykończenia w stanie deweloperskim
Przez brak ustalonych standardów przepisów, klienci z reguły preferują takie opcje jak tynki gipsowe, systemy elektryczne z punktami świetlnymi, dwukrotne malowanie ścian, wysokiej jakości okna oraz inteligentne rozwiązania domowe, które poprawiają jakość życia i bezpieczeństwo. Dlatego też, firmy budowlane i deweloperskie powinny dbać o spełnianie oczekiwań klientów poprzez stosowanie wysokiej jakości materiałów oraz innowacyjnych rozwiązań technologicznych. Jest to kluczowy element budowania zaufania i zadowolenia klienta, co przekłada się na pozytywną opinię o firmie oraz polecenia dalej.
Dlatego też, ważne jest, aby firmy budowlane i deweloperskie śledziły najnowsze trendy i technologie w branży budowlanej, inwestowały w rozwój swoich pracowników oraz współpracowały z renomowanymi dostawcami materiałów budowlanych. Tylko w ten sposób można zagwarantować spełnianie oczekiwań klientów i zbudowanie pozytywnego wizerunku swojej firmy.
Standard deweloperski podstawowy czy podwyższony?
Klienci powinni być świadomi istotnych różnic między standardem podstawowym a podniesionym proponowanym przez deweloperów. Decyzja często zależy od kosztów oraz indywidualnych preferencji dotyczących wykończenia i wyposażenia. Podniesiony standard zazwyczaj obejmuje dodatkowe udogodnienia, takie jak nowoczesna armatura, drzwi antywłamaniowe czy elementy systemu inteligentnego domu. Jednak obok tych elementów warto również zwrócić uwagę na jakość materiałów użytych do budowy mieszkania, energooszczędność budynku, czy lokalizację inwestycji. W przypadku mieszkań z podwyższonym standardem, warto również zwrócić uwagę na dodatkowe koszty związane z utrzymaniem takiego mieszkania, takie jak opłaty za administrację czy utrzymanie części wspólnej.
Należy również pamiętać, że wybór standardu mieszkania może mieć wpływ na jego wartość rynkową i łatwość sprzedaży w przyszłości. Dlatego dobrze jest dokładnie przeanalizować wszystkie dostępne opcje i skonsultować się z profesjonalistą przed podjęciem ostatecznej decyzji.