Jak prawidłowo zmierzyć powierzchnię mieszkania?

grafika przedstawia w jaki sposób zmierzyć powierzchnię mieszkania

To aby poprawnie zmierzyć powierzchnię mieszkania jest koniecznym w wielu sytuacjach, takich jak transakcje sprzedaży, zakupu czy remont. Powierzchnia mieszkania ma bezpośredni wpływ na cenę, wysokość czynszu oraz koszty wykończenia i wyposażenia. Na przykład, mając dokładne informacje o metrażu poszczególnych pomieszczeń, możliwe jest oszacowanie ilości potrzebnych materiałów takich jak farba, tapeta, płytki czy panele podłogowe. Dokładne mierzenie mieszkania nie jest skomplikowane i wymaga jedynie podstawowej wiedzy matematycznej. Istotne jest posiadanie odpowiedniego narzędzia do pomiaru odległości między ścianami, np. rozsuwanej miarki lub dla większej precyzji miernika laserowego. Podobnie jak precyzyjne określenie metrażu, aktualne świadectwo energetyczne jest istotne przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, ponieważ zawiera informacje o efektywności energetycznej budynku, co wpływa na jego atrakcyjność na rynku i cenę.

Podstawowe zasady liczenia powierzchni

Jednostka pomiarowa powierzchni mieszkania jest wyrażana w metrach kwadratowych, gdzie jeden metr kwadratowy odpowiada powierzchni kwadratu o boku jeden metr. Aby zmierzyć powierzchni mieszkania w całości, należy zsumować powierzchnie wszystkich pomieszczeń. Wyznaczenie metrażu pokoju o kształcie kwadratu lub prostokąta jest dosyć proste: wystarczy zmierzyć długość i szerokość pomieszczenia, a następnie pomnożyć te wartości. Trudności mogą wystąpić w przypadku pomieszczeń o nieregularnym kształcie, gdzie trzeba obliczyć pole powierzchni głównego obszaru i dodać do tego pole powierzchni wnęk lub wykuszy. Do pomiaru powierzchni mieszkania przydatne może być również użycie aplikacji do planowania wnętrz, które pozwalają stworzyć wirtualny plan pomieszczeń i obliczyć ich metraż. Ważne jest, aby dokładnie zmierzyć każde pomieszczenie, uwzględniając nawet niewielkie zmiany w kształcie czy ustawieniu mebli, aby uzyskać jak najbardziej precyzyjny wynik.
Przy mierzeniu powierzchni mieszkania należy również pamiętać o uwzględnieniu powierzchni ścian działowych, klatek schodowych, przedpokojów czy balkonów. Te elementy także wliczają się w całkowitą powierzchnię mieszkania, dlatego warto je uwzględnić podczas pomiarów.
Dokładne określenie metrażu mieszkania jest istotne zarówno dla właściciela, który chce sprzedać lub wynająć nieruchomość, jak i dla potencjalnych nabywców czy najemców, którzy chcą mieć pewność, że dostają odpowiednią przestrzeń do swoich potrzeb. Dlatego ważne jest, aby mierzony metraż był rzetelny i wiarygodny, aby uniknąć problemów związanym z niezgodnościami w deklarowanej powierzchni mieszkania. 

 

Jak prawidłowo zmierzyć powierzchnię mieszkania – Standardy pomiaru 

Zgodnie z polskim prawem budowlanym, istnieją specyficzne wytyczne dotyczące pomiaru powierzchni lokalu. Zgodnie z normami PN-70/B-02365 i PN-ISO 9836:1997, powierzchnia użytkowa domu lub mieszkania jest ustalana w sposób określony, uwzględniający różne elementy nieruchomości, takie jak ściany wewnętrzne i zewnętrzne. Przyswojenie tych wytycznych jest ważne, aby zapewnić zgodność pomiaru z obowiązującymi przepisami. Zgodnie z wymogami prawnymi, powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego obejmuje:
– powierzchnię pomieszczeń mieszkalnych, czyli wszystkich przestrzeni przeznaczonych do zamieszkania, takich jak pokoje, kuchnia, łazienka, toaleta, garderoba itp.
– powierzchnię przyległych pomieszczeń pomocniczych, takich jak przedpokój, korytarz, pomieszczenia gospodarcze
– powierzchnię komunikacyjną, czyli korytarze, klatki schodowe, windy
– powierzchnię składową, czyli pomieszczenia takie jak piwnice, strychy, komórki lokatorskie
Natomiast nie wlicza się do powierzchni użytkowej:
– powierzchni przestrzeni wspólnych, takich jak klatki schodowe, windy, piwnice ogólnodostępne
– powierzchni pomieszczeń niewymienionych w przepisach, takich jak pomieszczenia techniczne, kotłownie, pomieszczenia gospodarcze przyległe do budynku
Ważne jest również, aby pamiętać o dokładności pomiaru powierzchni, ponieważ może ona mieć wpływ na wartość nieruchomości oraz na transakcje z nią związane. Dlatego należy korzystać z profesjonalnych usług geodetów lub rzeczoznawców majątkowych, którzy posiadają odpowiednie kwalifikacje do dokonywania pomiarów zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami.