Kto musi posiadać certyfikat energetyczny? Praktyczny przewodnik

zdjęcie przedstawia certyfikat energetyczny i długopis

Certyfikat energetyczny stał się istotnym dokumentem w obrocie nieruchomościami, a jego znaczenie rośnie wraz ze wzrostem świadomości ekologicznej i dążeniem do oszczędności energetycznych. Ale kto właściwie musi posiadać ten dokument? W tym artykule szczegółowo omówimy wymogi prawne dotyczące certyfikatów energetycznych w Polsce oraz przedstawimy, kto i kiedy jest zobowiązany do jego uzyskania.

Co to jest certyfikat energetyczny?

Certyfikat energetyczny, znany również jako świadectwo charakterystyki energetycznej, to dokument, który określa zapotrzebowanie na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb związanych z użytkowaniem budynku lub lokalu. Dokument ten zawiera informacje o zużyciu energii na potrzeby ogrzewania, wentylacji, ciepłej wody użytkowej oraz, w niektórych przypadkach, klimatyzacji.

Certyfikat energetyczny- podstawa prawna

W Polsce obowiązek posiadania świadectwa energetycznego reguluje ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków oraz rozporządzenia wykonawcze. Wprowadzenie tych przepisów miało na celu dostosowanie polskiego prawa do dyrektyw Unii Europejskiej dotyczących efektywności energetycznej budynków.

Kto musi posiadać świadectwo energetyczne?

  1. Nowe budynki

Wszystkie nowe budynki oddawane do użytku muszą posiadać świadectwo energetyczne. Dokument ten jest niezbędny, aby uzyskać pozwolenie na użytkowanie budynku. Oznacza to, że każdy deweloper lub inwestor budujący nowy budynek musi uzyskać ten certyfikat przed zakończeniem inwestycji.

  1. Budynki podlegające sprzedaży lub wynajmowi

Jeśli planujesz sprzedaż lub wynajem swojej nieruchomości, musisz posiadać aktualny certyfikat energetyczny. Dotyczy to zarówno budynków mieszkalnych, jak i niemieszkalnych, takich jak biura, lokale handlowe czy magazyny. Kupujący lub najemca ma prawo wiedzieć, jakie są koszty eksploatacyjne związane z użytkowaniem nieruchomości.

  1. Budynki publiczne

Budynek użyteczności publicznej, o powierzchni użytkowej powyżej 250 m², który jest często odwiedzany przez ludność, musi posiadać certyfikat energetyczny. Przykłady takich budynków to szkoły, urzędy, szpitale, biblioteki czy muzea. Dokument ten musi być umieszczony w widocznym miejscu, aby każdy odwiedzający mógł się z nim zapoznać.

Certyfikat energetyczny – wyjątki od obowiązku posiadania

Chociaż większość budynków musi posiadać świadectwo energetyczne, istnieją pewne wyjątki. Oto najważniejsze z nich:

  1. Obiekty zabytkowe: Budynki wpisane do rejestru zabytków nie muszą posiadać certyfikatu energetycznego, chyba że podlegają gruntownej renowacji.
  2. Budynki kultu religijnego: Kościoły, kaplice oraz inne budynki wykorzystywane do celów religijnych są zwolnione z tego obowiązku.
  3. Budynki przemysłowe i gospodarcze: Obiekty wykorzystywane do działalności przemysłowej, rolniczej czy magazynowej, gdzie nie ma ogrzewania, klimatyzacji ani ciepłej wody użytkowej, nie muszą posiadać certyfikatu energetycznego.
  4. Budynki przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 2 lata: Tymczasowe konstrukcje, które mają być użytkowane przez krótki okres, są zwolnione z obowiązku uzyskania certyfikatu energetycznego.

Jak uzyskać certyfikat energetyczny?

  1. Wybór uprawnionego eksperta

Aby uzyskać dokument, musisz skontaktować się z osobą uprawnioną do jego wydawania. Certyfikaty mogą być sporządzane przez osoby, które posiadają odpowiednie kwalifikacje, takie jak inżynierowie budowlani, architekci czy specjaliści ds. energii.

  1. Przygotowanie dokumentacji

Przed przystąpieniem do sporządzenia certyfikatu, ekspert potrzebuje dostępu do szczegółowych informacji na temat budynku. Może to obejmować plany budowlane, dane techniczne dotyczące systemów grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych, a także informacje o materiałach budowlanych.

  1. Audyt energetyczny

Ekspert przeprowadzi audyt energetyczny, który polega na ocenie zużycia energii w budynku. Na podstawie zebranych danych sporządzi raport zawierający charakterystykę energetyczną budynku oraz zalecenia dotyczące możliwych usprawnień.

  1. Sporządzenie certyfikatu

Na podstawie audytu, ekspert sporządzi świadectwo energetyczne, który zawiera ocenę energetyczną budynku oraz wskazówki dotyczące możliwych usprawnień. Certyfikat jest ważny przez 10 lat, pod warunkiem że nie dokonano w budynku zmian wpływających na jego charakterystykę energetyczną.

Korzyści z posiadania certyfikatu energetycznego

  1. Świadomość energetyczna

Certyfikat energetyczny dostarcza szczegółowych informacji na temat zużycia energii w budynku, co pozwala na świadome zarządzanie kosztami eksploatacyjnymi. Dzięki temu można podjąć kroki w celu poprawy efektywności energetycznej i obniżenia rachunków za energię.

  1. Wartość nieruchomości

Posiadanie certyfikatu energetycznego może zwiększyć wartość nieruchomości. Kupujący czy najemcy coraz częściej zwracają uwagę na koszty eksploatacyjne, a budynki o wysokiej efektywności energetycznej są bardziej atrakcyjne na rynku.

  1. Zgodność z przepisami

Posiadanie certyfikatu energetycznego zapewnia zgodność z obowiązującymi przepisami prawnymi, co jest istotne w przypadku kontroli czy przy sprzedaży nieruchomości.

  1. Ochrona środowiska

Certyfikat energetyczny promuje ekologiczne podejście do zarządzania nieruchomościami. Poprawa efektywności energetycznej budynków przyczynia się do redukcji emisji CO2 i ochrony środowiska naturalnego.

Najczęściej zadawane pytania

Czy certyfikat energetyczne jest wymagany przy wynajmie mieszkania? Tak, certyfikat energetyczny jest wymagany zarówno przy sprzedaży, jak i wynajmie nieruchomości. Najemca ma prawo znać koszty eksploatacyjne związane z użytkowaniem mieszkania.

Jak długo ważny jest certyfikat energetyczny? Certyfikat energetyczny jest ważny przez 10 lat, pod warunkiem że w budynku nie dokonano zmian wpływających na jego charakterystykę energetyczną.

Czy muszę uzyskać nowy certyfikat energetyczny po przeprowadzeniu remontu? Jeśli remont wpłynął na charakterystykę energetyczną budynku (np. wymiana okien, systemu grzewczego), konieczne może być uzyskanie nowego certyfikatu.

Podsumowanie

Certyfikat energetyczny jest kluczowym dokumentem dla właścicieli nieruchomości, deweloperów i zarządców budynków. Jego posiadanie jest nie tylko wymogiem prawnym, ale także przynosi wiele korzyści, takich jak świadomość energetyczna, zwiększenie wartości nieruchomości oraz ochrona środowiska. Warto więc zadbać o jego uzyskanie i regularną aktualizację, aby móc cieszyć się wszystkimi jego zaletami.